北京住房公积金新政：直付房租，可“按季划转”

《对于进一步扩大提真金不怕火住房公积金直付房租业务试点边界的见知》计谋解读

一、见知履行的布景是什么？

为贯彻落实党中央、国务院方案部署，加速修复租购并举的住房轨制，执续加大对公积金缴存东谈主租借住房援助力度，北京住房公积金解决中心（以下简称公积金中心）于2025年1月20日发布了《对于开展提真金不怕火住房公积金直付房租业务试点使命的见知》。通过改进租房提真金不怕火业务模式，将缴存东谈主可提真金不怕火的公积金从其公积金账户径直划转至试点住房出租机构（以下简称试点单元）指定账户，用于支付房租，取得了缴存东谈主、住房出租机构的蹙迫温存与平素招供。

试点流程中，公积金中心通过平素调研、听取看法，温存到社会公众对新政需求迫切，但愿援助季付、存量协议办理，扩大试点遮蔽边界，为让更多缴存员工享受到提真金不怕火住房公积金直付房租（以下简称“直付房租”）计谋红利，公积金中心制定《对于进一步扩大提真金不怕火住房公积金直付房租业务试点边界的见知》。

二、为进一步扩大“直付房租”业务试点边界，见知有哪些优化？

（一）优化计谋法子

一是划转房租频率加多“按季直付”。原计谋已援助“按月直付”，优化后“按季直付”也可办。即缴存东谈主苦求“直付房租”后，公积金中心依据房屋租借协议备案的房钱支付周期，对于月付协议，按月划转可提真金不怕火的公积金至试点单元指定账户，用于支付当月房租；对于季付协议，按季划转可提真金不怕火的公积金至试点单元指定账户，用于支付当季房租。

二是业务苦求技艺彭胀至房屋租借协议备案有用期内。原计谋需在房屋租借协议备案有用期内且起租日（含）前提议苦求，优化后房屋租借协议在备案有用期内的可提议苦求，援助存量协议办理，扩伟业务遮蔽边界。

举例：缴存东谈主A于2025年7月20日租住试点边界商品住房，并完成租借协议备案，租期2025年7月25日-2026年7月24日。在原有模式下，缴存东谈主A需于2025年7月25日（含）前完成业务苦求，方可“直付房租”；在新模式下，房屋租借协议备案有用期内可提议苦求。

（二）扩大试点边界

扩大房源遮蔽面。试点单元加多至4家（新增北京自如住房租借有限公司）。其中2家商品房租借住房调和单元（北京信富住房租借有限公司、北京自如住房租借有限公司）的试点边界为其在全市运营的商品房房源；公租房试点情景在北辰福第情景、富力阳光好意思园项目的基础上，加多燕保丁各庄家园情景。

后续，凡有利愿参与试点使命的住房出租机构，均可与公积金中心疏通对接，有关名单将在公积金中心官方网站公布。

三、“直付房租”业务提真金不怕火名额是若干？

（一）按月提真金不怕火的

1.对于租住商品住房提真金不怕火的，遴荐月房钱和公积金月缴存额（以公积金中心资金划转当日，缴存东谈主月缴存额为准）双限法则：若月房钱＞月缴存额，按月缴存额提真金不怕火；若月缴存额＞月房钱，按月房钱提真金不怕火。其中，对于多子女家庭租住商品住房提真金不怕火的，可按照月房钱提真金不怕火，不再遴荐双限法则。

2.对于租住保租房提真金不怕火、租住公租房提真金不怕火的，可按照月房钱提真金不怕火。

（二）按季提真金不怕火的

1.对于租住商品住房提真金不怕火的，遴荐季度房钱和公积金三个月缴存额（以公积金中心资金划转当日，缴存东谈主月缴存额*3为准）双限法则：若季度房钱＞三个月缴存额，按三个月缴存额提真金不怕火；若三个月缴存额＞季度房钱，按季度房钱提真金不怕火。其中，对于多子女家庭租住商品住房提真金不怕火的，可按照季度房钱提真金不怕火，不再遴荐双限法则。

2.对于租住保租房提真金不怕火、租住公租房提真金不怕火的，可按照季度房钱提真金不怕火。

注：公积金账户余额不及的，提真金不怕火金额为账户余额扣除10元。

四、自动划转的公积金不及以支付房钱的，差额部分若何支付？

差额部分由缴存东谈主与试点单元自行协商支付。

例1：【按季划转差额部分若何支付】缴存东谈主B于2025年7月20日就“租住商品住房”办理“直付房租”业务，租期2025年7月25日-2026年7月24日，房钱支付周期为按季支付，房钱账单公积金划转日为24日（以公积金中心与试点单元商定为准），季度房钱18000元，公积金月缴存额4000元，个东谈主公积金账户余额20000元。

2025年7月24日，公积金中心向试点单元划转12000元（4000×3=12000），不及部分6000元（18000-12000=6000），由缴存东谈主与试点单元自行协商支付。

例2：【按月划转差额部分若何支付】缴存东谈主C于2025年7月20日就“租住商品住房”办理“直付房租”业务，租期2025年7月25日-2026年7月24日，房钱支付周期为按月支付，房钱账单公积金划转日为24日（以公积金中心与试点单元商定为准），月房钱6000元，公积金月缴存额5000元，个东谈主公积金账户余额5000元。

2025年7月24日，公积金中心在个东谈主住房公积金账户保留10元的前提下，向试点单元划转4990元（5000-10=4990），不及部分1010元（6000-4990=1010），由缴存东谈主与试点单元自行协商支付。

五、租借试点边界住房，消释租借备案协议已苦求办理公积金租房提真金不怕火，是否可转为“直付房租”？

1.如已办理其他类型公积金租房提真金不怕火，事项尚未到期且还有提真金不怕火额度的缴存东谈主，不错苦求办理“直付房租”业务。在通过“北京公积金APP”苦求“直付房租”事项的同期，原提真金不怕火事项将自动隔断；或至公积金中心柜台将原事项隔断后，再苦求办理“直付房租”业务。

2.再次苦求的技艺间隔应不小于最近一次支付对应的提真金不怕火周期。举例前次租房提真金不怕火是按月支付，再次苦求应在最近一次支付后的次月；前次租房提真金不怕火是按季支付，再次苦求应在最近一次支付的3个月之后。

例1：【若何转为按月直付】缴存东谈主D于2025年8月办理“租住保租房提真金不怕火”，租期为2025年1月-2025年12月，商定周期为按月，商定日为20日。2025年8月20日该事项提真金不怕火完成后念念办理“直付房租”，可将原事项隔断后，于2025年9月1日（含）起苦求办理“直付房租”。

例2：【若何转为按季直付】缴存东谈主E于2022年12月办理“租住商品住房提真金不怕火”，租期为2022年11月-2025年11月，商定周期为按季，商定日为20日。2025年7月20日该事项提真金不怕火完成后念念办理“直付房租”，可将原事项隔断后，于2025年9月1日（含）起苦求办理“直付房租”。

六、办理了“直付房租”，若何查询公积金划转信息？

为确保缴存东谈主实时了解“直付房租”公积金划转情况，公积金中心提供动账主动教导与多渠谈查询工作。

1.缴存东谈主可温存“北京公积金”公众号。公积金中心将在“直付房租”资金划转当日，向缴存东谈主推送有关支付信息。

2.缴存东谈主可通过公积金中心网上（京通、北京公积金APP、公积金个东谈主网上业务平台）及柜台渠谈，查询公积金账户资金变动情况。

试点单元具体到账技艺以企业收款银行入账技艺为准。

七、夫妻一方已办理“直付房租”，佳偶什么时候能苦求“因婚配联系提真金不怕火住房公积金”？

佳偶办理“因婚配联系提真金不怕火住房公积金”的，需在起租日（含）后且公积金中心完成“直付房租”业务首期房钱账单支付后方可苦求。公积金提真金不怕火周期为按月支付，商定提真金不怕火日默许为主苦求东谈主商定提真金不怕火日，事项隔断后无法再办理提真金不怕火。

计谋文献：对于进一步扩大提真金不怕火住房公积金直付房租业务试点边界的见知

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